所在位置
房屋贷款买房屋是长期投资，多采用抵押贷款方式。非居民，可购买少于一英亩的土地及房屋财产。三房一厅的价格，各地不同，在奥塔戈8万新元，在奥克兰需20来万， 平均16万。市内的楼房单元，和房子价格差不多。房屋的销售价格通常会高于政府估价，一般高于实际估价的3-8%，有些人喜欢乡村式的生活方式，则在农村 或近郊以20-30万的价格购买2-4公顷的土地，自建房屋，可以种菜，养动物，骑马等。这些地方应注意是否有水电供应，运送垃圾，电视邮政等服务，土壤 与气候是否适宜，以及灌溉条件等。买房屋搜索报纸，房产公司的小册子。由卖房者付房产中介费。 房价：不同城市，不同区域，价格不同，奥克兰的房价最高。所有房产均有政府估值，这个价格原为当地政府收费用（费用如修路，供水，收垃圾以及其它的公共设施），可作参考，但并不同于市场价格。 房产估值：可从许多公司中选择一家独立估值公司进行，以确保房价公平，房产无大的问题。许多抵押贷款公司也需要估值报告，来考虑是否贷款。 建筑检查员(Building Inspector)：可找当地Master Builders Association 和Institute of the clerk of work检查房屋是否有结构问题之类。 保险：许多银行贷款要求购买房屋保险以及人寿保险。 贷款：不同银行有不同抵押贷款条件与服务，可以进行比较，也有不同类型抵押贷款，利息也不同，最好找出最低利率者。银行也有手续费。借款之先应找银行职员了解情况。有些银行提供一个同意贷款数量的意向证明给购房人。 律师：房产买卖的法律手续通常由律师来处理，律师费用各不相同。 房产销售合同：房产价格可以讨价还价，一旦价格敲定，双方可以签署有条件的合约(Conditioned offer)，通常付10%的定金，定金由房产中介或律师存入信托帐号10天以上，直到所有条件满足。条件如估值报告，买者安排好钱款，律师证实房产资格 （如卖者是否合法出售房产，有否债务未清，边界是否准确等等），一切弄妥后，合同生效，生效后如果再后悔，可能会被罚款。买主将钱转入卖主账号后，见律师 付律师费，拿钥匙以及填表成为房产主。 建房 首先找一块地，可找NZ Institute of Architects 或NZ Master Builders Federation 的办公室，寻找信息，或者去房屋建筑公司了解，他们手中有地，也会提供建筑特惠价建房(Package deal)。 找地买屋：先找地，然后买屋，将房屋切割成2-3块，搬到新地方立起来，应注意新地方是否有水电服务，以及搬屋重装的价格。 改房与维护 房屋改造：出于安全等原因，许多房屋改造需要当地政府许可，即使建荫棚和车库都需要。 房屋维护：可自己做，也可请人做，通常请几家估价，请最合适的一家做工。 买屋考虑因素： 城市和乡村：除奥克兰和威灵顿有都市感之外，其他各地城镇都差不多，但乡村与城镇的差别很大。选大城市一般考虑奥克兰，威灵顿和基督城。许多人退休后选择 住居的地方有：卡罗曼德尔半岛，千岛湾，丰盛湾，卡帕提海岸，南阿尔卑斯山，冰川附近，库克山，米福桑峡湾，尼尔森和布能宁一带，班克斯半岛等。 §.工作因素：多数人开车上班，有些人需考虑是否靠近公共汽车路线等。 §.各种族聚集居住区，特别是在奥克兰。 §.气候：北岛温和，北岛北部带有亚热带气候，南岛较冷凉，冬季较冷，可能下雪。西海岸雨水多。 §.地理：如威灵顿宜选择无风无遮荫地带，北岛许多地方避免靠近河流，防大雨后受淹。 §.学校：好学校附近的房价高。 §.附近服务：如附近的超市，医生等对生活是否方便。 §.余暇的活动：如北岛的独木舟等水上运动，南岛的滑雪，徒步旅行，大城市的文化氛围。 §.停车是否方便：市中心较难停车。 §.住居安全：市区有偷屋，偷车，帮派，酗酒等，乡村极少有犯罪。 |